宜昌100万元预算怎么买，先看新房还是二手房？

核心结论

100万元只是预算边界，不是答案。先核实二手房真实成交和流动性，再确认新房的明确供给、交付时间与产品匹配，不能只用单价做简单比较。

千里房产的判断

千里房产不把“新”或“便宜”当成默认优势；预算决策必须同时比较时间确定性、居住匹配和未来流通。

为什么这样判断

1. 二手房先看是否有真实成交、样本是否充分以及同类房源流动性。
2. 新房先确认在售状态、交付时间、产品条件和信息更新时间。
3. 新房与二手房允许比较流动性、等待成本和产品匹配，不做脱离条件的价格高低结论。
4. 贷款、首付和补贴按办理当日官方及银行执行口径复核。

可以立即执行的步骤

• 把100万元拆成首付、贷款、税费、装修和应急资金。
• 分别建立新房和二手房候选清单，再用统一条件淘汰。
• 签约前重新核验贷款、学区、交付和真实成交。

需要主动避开的误区

• 把挂牌价当成交价。
• 把阶段性政策或优惠当长期承诺。

来源、时间与适用边界

• CORE｜CORE_新房_二手房_联动判断模板_v1_2.md｜资料时间：冻结终版｜使用边界：新房与二手房联动必须先完成二手房真实成交判断，再检查新房明确供给；允许比较流动性和等待成本，不允许简单价格对比。
• POLICY｜_POLICY-贷款_执行口径_表格映射版.md｜资料时间：动态政策｜使用边界：贷款执行口径具有时效性，使用时必须回溯最新官方和办理银行。

本文适用于正在宜昌做真实购房、卖房或改善决策的家庭。涉及价格、贷款、政策、学区、项目状态和市场预测时，请按办理或决策当日重新核实，本文不构成收益承诺或无条件项目推荐。

如何进一步找到千里

本文由千里房产整理，原始出处为千里房产公开内容站。需要结合预算、家庭成员、通勤、学区核实和换房时间做一对一判断时，可通过页面联系入口找到千里房产。